章佳菡：2016年投資房產和大宗商品的區別在哪里

　　房地產開啟“狂奔style”的一線城市房價，能否穩得住

　　章佳菡以北京房價為例：從下圖中可以看出，2015前房子上漲趨勢有，但比較平穩，自2016年1月份開始至目前，房價上漲是呈直線跳漲。這樣的價格走勢也呈現了國內眾多投資者投資炒房，同時還有出現一個眾籌炒房的現象，當然這樣的現象并不是在北京，包括上海，深圳，廣州等一線城市場，其中二線城市的房價也是跟著不段飆升。

　　判斷現在的房地產形勢和預計未來的房地產走勢，應該看主要特點和基本條件。現在中國的房地產市場有三個主要特點：一是銷售企穩回升；二是分化嚴重，而且日趨嚴重；三是庫存嚴重。但是這里的庫存，并不是一線或是二線城市，而是三四線城市庫存。那么針對年后來為客戶提供“首付貸”融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。勢必會造成房價快速上漲。而穩定房價市場最重要的做法必須實行嚴格限購政策，執行嚴格的差別化稅收和信貸政策，增加土地供應面積，及時披露信息穩定信心等。合理增加城市土地供應面積。通過因城施策的努力，房價一定會穩定住。

　　因此在后續的房價中勢必也會得到一定的控制，那么現在在去把錢全部投入房產中會存在兩種現象，一是無法快速套現，二是壓力過大。而目前市場眾多投資中以現貨電子盤交易的大宗商品在美聯儲的影響下，波動空間同樣也是各有秋色。

　　美聯儲決議給黃金白銀等大宗商品市場帶來什么影響

　　2016年2月16日至3月16日投資者最擔心的市場尾部因素：1.量化寬松失敗；2.美國經濟衰退；3.人民幣貶值；4.新興市場/能源債務違約；5.英國退歐；6.地緣政治風險

　　還有不到24小時時間，本周市場最焦點，美國聯邦公開市場委員會(FOMC)會議即將落下帷幕，在美聯儲(FED)亮明貨幣政策立場之前，美元本周前兩個交易日的表現相當弱勢。昨日更是97關口瞬間跳水。目前美元指數運行在95附近，同時技術面上仍有偏空的走勢。

　　針對目前市場上重點關注的美聯儲加息問題，若美聯儲收緊貨幣政策那么將帶動全球流動性收緊，因而貨利流動性持續流入美國，帶動美元升值，那么勢必對黃金白銀及大宗商品造成一定的承壓。相反若美元不加息，資金難以外流則會利好黃金白銀及大宗商品市場

　　自2015年開盤拉升后，美元一直處于一個高位震蕩的走勢，上方在100.00關口一直未有突破，且持續了一年的震蕩，維持在95.00-100.00區間內。今日凌晨2點美聯儲主席耶倫發布會進行中，美元指數擴大跌幅，跌至一個月低位；現貨金價延續此前升勢，上方最高觸及1265美元/盎司附近。日圖上今日會有技術面上回落調整走勢，但是這樣的力度并不能改變黃金上漲的格局，因此操作上章佳菡建議回調做多為主，下方1248-1252一帶可分批建多，止損1244，目標看1265-1275-1280一帶。

　　美國原油價格延續升勢，最高升至38.58美元/桶，而換算成浙東瀝青油，上方最高升至3407元/千克，整體區間有200個點波幅。而浙東瀝青自3月中旬開始，并價3130附近支撐一路高升，截至目前為止，短短兩個交易日的時間，瀝青油已經上漲300個點，后續上方空間明顯，中線策略上仍是建議回調做多為主。下方在3250-3220一帶可分批建多，止損3190，看3330-3360-3400突破看3480-3520一帶。