余安吉：房市過熱警惕泡沫風險

　　

　　房市利多政策發酵，房市3月強勢回暖，大陸國家統計局18日公布3月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中深圳年漲幅再以62.5%領漲全大陸，漲幅是上海的逾兩倍，值得注意的是，包括南京、廈門、合肥等二線城市也表現不俗，成為此波房價飆風的黑馬。

　　

　　與去年同期相比，3月70個大中城市新屋和中古屋價格上漲的城市分別有40個和46個，分別比前一月增加8個和5個，其中深圳繼續領漲全大陸，漲幅62.5%，遠高于位居第二上海的30.5%。據悉，3月大陸70個大中城市新屋價格年增4.9%，連續第6個月上升且漲幅擴大，為2014年5月以來最高點。與上月相比，新屋價格與中古屋價格上漲城市分別有62個和54個，分別比上月增加15個和20個。其中廈門與合肥房市漲幅分別為5.4%、4.6%，超越排名第三的上海，位居全大陸漲幅前兩位。

　　

　　此外，大陸房市總體政策面的放松已經持續了一年半，房市成交的景氣復甦，由一線城市逐步向二線再到三、四線傳導的趨勢逐漸明朗。一線房市由于升溫過快，面臨階段性調控收緊，導致部分一線城市的不動產購置需求流向二線重點城市，但若這些城市量價升溫過快，也可能面臨政策收緊。與此同時，3月房價上漲城市增多，且漲幅擴大，就連三線城市房價漲幅月變化也擴大，部分城市尤其是熱點二線城市需警惕房市過熱風險。

　　

　　筆者綜述，在面臨房價一波又一波的上漲熱潮時，不僅僅只是一線城市是人們關注的焦點，二三線城市的房價也開始進入人們的視野。在這房價不斷攀升的時節，作為投資者可能是心奮不已也可能是唏噓不已。抓住了時機的投資者高興不已，失去這個機會的投資者可能懊惱不已，然而無論哪一種，都需要明白當前實時的趨勢，把握大的方向，盈利繼續保持，沒抓住時機，莫再錯過時機。更多投資信息，股市、匯市、大宗商品、基金、證券、期貨等可隨時關注筆者最新動態，相信你定可以找到適合你的投資方式。

　　

　　本文由分析師余安吉提供，信息價值，眼見為實。