余安吉：說好的70年，怎么縮水了呢？

　　

　　近日溫州溫州房屋20年土地使用權到期事件引起了社會的普遍關注。余安吉相信很多人這時候都有很多疑問和不解：國家規定的居住用地最高年限70年，為何部分地區出現20年、30年就到期的現象？無論房屋土地使用年限是多少，未來到期之后怎么辦？有關部門該如何緩解公眾對于房產續期的焦慮？

　　

　　據悉，溫州事件并不是特例，目前，深圳、青島、重慶等地均出現類似土地使用年限不一的情況。事實上，本世紀初，深圳市內國際商業大廈等多棟樓宇的部分物業土地使用權，已經達到20年期限，成為國內首批土地使用權年限到期的案例。此外，青島市部分區域一些住宅用地使用權期限，也只有20年或30年。在重慶購買的房屋土地證上，使用年限都只有50年。據有關部門介紹，土地出讓大都是各地自行組織實施，具有一定靈活性，因此全國到底有多少住宅用地使用年限低于70年，目前沒有詳細數據，不過這種情況在全國并不少見。

　　

　　說好的70年，為什么縮水了呢？我國的絕大部分住宅用地使用年限都是70年，距離到期還有四五十年。之所以目前一些地方出現20年、30年、50年等不同使用年限，地方政府提出的理由主要有三類：①、在政策范圍內調整；②、方便管理和處置；③、先試先行地區歷史遺留問題。無論是哪一種解釋，當前的現實就是住房土地使用權遠沒有規定的70年，這是避不開的事實，只有在事實的基礎上尋求合適的解決辦法才能徹底的緩解人們額的疑問，否則一切的解釋只是解釋，沒有任何的實質作用。

　　

　　住房到期了該怎么辦？這無疑是人們在住房使用期減少后提前面對的問題，如何續期成為人們關注的焦點。畢竟國人安土重遷的思想還是比較持久的，人們基本不愿意輕易離開自己已經習慣了的地方，住房亦是如此，續期是必然的結果。如何續期？關于住宅用地使用年限續期的法律依據主要是物權法第一百四十九條規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。盡管法律有所表示，可是對于如何自動續期卻沒有明確的細則，缺乏實質的可操作性，自動續期可謂困難重重。

　　

　　面對當前困境，眾說紛紜，不過值得慶幸的是人們的住房使用權普遍還有十到二十年的使用權限，這就給法律的完善和提出應對方案提供了足夠的緩沖時間。在這段時間內，也許會有合適的解決方案，到那時或許當前所面臨的一切問題都不是問題。對于房地產投資者而言，或者并不存在類似的困境，不過任何的事情的發生都有其必然的相關性，及時掌握最新動仍是必不可少的。更多的投資信息，股市、匯市、大宗商品、基金、證券消息盡攬，歡迎關注余安吉。