個人房地產投資有哪些方式？住房是剛需，歷年來房價升的越來越離譜，炒房的人也趨之若鶩，今天網貸ABC小編就來和大家聊一聊，個人房地產投資有哪些方式。

簡單說來，個人房地產投資方式有三種：

第一種個人房地產投資方式：墊底進番。既先用優惠價購下自住房,然后隨房價升值后拋出,再聚集部分資金夠入大一點的住房,以此類推。

第二種個人房地產投資方式：低價待沽。即低價購入物業,等房價漲到一定程度,以高于進價的價格賣出,從中取得投資利益。

第三種個人房地產投資方式：買樓花。在內地也稱期房,即指未完工而先預售的樓宇,如果預測某地房產行情看漲,即可預購樓花以待樓宇完工后出售,從中獲得價差。

詳細說來，個人房地產投資的形式大的分為兩個方面:

(1)房地產直接投資:

A、房地產開發投資:就是從購買土地使用權開始,通過在土地上的進一步投資活動,即經過規劃設計和工程建設等過程,建成可以滿足人們某種入住需要的房地產產品,然后將其推向市場進行銷售,轉讓給新的投資者或使用者，并通過這個轉讓過程收回投資、獲取開發利潤的過程

B、房地產置業投資：面向現有運行中的房地產，以獲取物業所有權或使用權為目的的投資。其對象可以是開發商新竣工的商品房（市場上的增量房地產），也可以是舊有物業（市場上的存量房地產），一般置業投資的目的為三個：一是自用，二是享受經常性收入（出租），三是投資保值增值等。

（2）房地產間接投資：

A、房地產企業債券和投資

B、投資于房地產信托公司（目前國內還未開始這項業務）

C、購買住房抵押支持證券（目前國內也還沒開展）

其實BC兩項國外已經很流行了，房地產投資可以獲得較高的收益水平，易于獲得金融機構的支持，能抵消通貨膨脹的影響，提高投資者的資信等級等優點，不過也存在著變現性差，投資數額巨大，投資回收期相對較長，需要專門的知識與經驗等缺點。大家要謹慎。