什么是等額本息貸款? 似乎找不到一個權威性的定義。所以最好的定義就是來自于它的根本: 等額本息貸款的數學公式。但要從數學公式中讀出它的意義來比較難,所以許多人是從特征上來解釋什么是等額本息貸款。等額本息貸款的這些特征可以歸納為以下3點: 每期還款(1):每期還款金額保持不變。每期還款金額由利息和本金兩部分組成,而且每期還款金額中的利息和本金都不相同; 提前還款(2):提前還款后每期還款金額依然保持不變; 計息方式(3):等額本息貸款采用復利方式計息,即利息也要生息,簡稱利滾利。 特征1和2可以從貸款還款表中讀懂,但特征3卻不能,它是隱藏在計算公式里。需要強調的是,有許多網上計算器在計算提前還款后每期還款金額發生了變化,這違背了特征2,因而是一種計算錯誤。 消費者會遇到爭議嗎?鑒于等額本息貸款方法很難定義,所以有些機構干脆把它的公式寫入合同中,以省去語言解釋的啰嗦。但即使是寫在了合同中,還是出現了一些爭議。例如,一起官司曾將一家銀行拉上了公堂,爭議的內容就是公式中的期利率的計算方法。 其實對于爭議,消費者不用奇怪。鑒于貸款計算的復雜性,我們既不能說消費者無知,也不能說貸款機構聰明。即使是專業的貸款分析師有時面對問題也會瞠目結舌。 美國的聯邦存款保險公司(Federal Deposite Insurance Co.)是美國的一家金融監管機構。它曾估計,在美國,每兩筆抵押貸款中,就有一筆是計算錯誤的,并因此每年造成購房者多支付80億到100億美元。 所以,公式雖然精確定義了什么是等額本息貸款,但在操作中,它所蘊含的爭議依然存在。比較糟糕的是,有些爭議恐怕不是出于技術原因(例如計算精度),而是出于商業目的,這就給什么是等額本息貸款的解釋平添了不確定的內容。 |
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