什么叫"贖樓貸款"？比如客戶原先在交通銀行有一筆２０萬的房貸沒還完，該客戶找工行貸２０萬先把交行的貸款還掉，這樣的貸款要找工行指定的擔保公司做擔保。貸款還掉后，該房就可以自由轉(zhuǎn)讓了，找到買方后，買方必須在工行貸款。貸款貸下來的錢由銀行直接沖抵原房主未還的貸款，多退少補。這項業(yè)務比原來房主自己找擔保公司、財務公司借錢還貸省錢多了。

　　如果沒有銀行肯做這樣的短期墊資，擔保公司墊資要收到墊資金額５%(３０萬貸款要１.５萬)左右的費用，而目前這項業(yè)務擔保公司只出擔保費，大約３０００多元，此外公證費等都不多，評估費５年以內(nèi)的商品房免收。

　　這種業(yè)務避開了央行對轉(zhuǎn)按揭的禁令，但卻實現(xiàn)了和轉(zhuǎn)按揭類似的效果。該項業(yè)務中的新房貸只要條件符合，可以享受７折利率和最低二成首付等優(yōu)惠條件。