中期貸款是指貸款期限在一年以上（不含一年），五年以下（含五年）的貸款；長期貸款是指貸款期限在5年以上（不含5年）的貸款。包括：技術(shù)改造貸款、基本建設(shè)貸款、項目貸款、房地產(chǎn)貸款等。基本概念　　中長期貸款又可稱為項目貸款，是指商業(yè)銀行發(fā)放的，用于借款人新建、擴建、改造、開發(fā)、購置等固定資產(chǎn)投資項目的貸款，房地產(chǎn)貸款也屬于項目貸款范疇，但所執(zhí)行的政策不同于項目貸款。貸款的對象和條件　　項目貸款的對象和流動資金貸款的對象相同；基本條件也與流動資金貸款的條件一致，但同時需具備：

　　──申報項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策、信貸政策和我行貸款投向；

　　──項目具有國家規(guī)定比例的資本金；

　　──需要政府有關(guān)部門審批的項目，須持有有權(quán)審批部門的批準文件。

　　──借款人信用狀況良好，償債能力強，管理制度完善，對外權(quán)益性投資比例符合國家有關(guān)規(guī)定。

　　──能夠提供合法有效的擔保。主要特點　　與其他貸款相比，項目貸款具備以下特點：

　　1、 貸款支持的項目本身需要按照國家規(guī)定的審批程序進行審批。固定資產(chǎn)投資項目一般要經(jīng)過立項、可行性研究、初步設(shè)計和開工等幾次審批，才能進入施工建設(shè)。項目建成后還要由政府有關(guān)部門組織竣工、決算、驗收等工作。

　　2、 固定資產(chǎn)貸款必須考慮其他建設(shè)資金的配套。國家規(guī)定建設(shè)項目必須具有資本金，即投資人的非債務資金。不同行業(yè)的項目所要求的資本金占總投資的比例不同，銀行貸款不能作為項目資本金。我行通常掌握的項目資本金在30%以上。

　　3、 固定資產(chǎn)貸款期限較長，往往是一次審批，多次發(fā)放，貸款；利率一年一定。固定資產(chǎn)貸款以整個項目全部資金需求為評審對象，一次審批、承諾。而放款階段是根據(jù)工程進度和年度貸款計劃，逐年、逐筆發(fā)放。固定資產(chǎn)貸款合同期限是指對項目發(fā)放第一筆貸款起至最后一筆貸款還清為止的期限。合同利率為貸款第一年利率，以后每年要根據(jù)人民銀行的利率變動進行調(diào)整。

　　4、 固定資產(chǎn)貸款是一次性的。一筆固定資產(chǎn)貸款只能用于借款人的一次固定資產(chǎn)投資活動。從項目建設(shè)時投入，項目竣工投產(chǎn)產(chǎn)生效益開始歸還借款，到銀行逐步收回全部貸款本息，貸款即退出企業(yè)生產(chǎn)活動。新的固定資產(chǎn)投資活動需要按規(guī)定重新立項報批。

　　5、 固定資產(chǎn)貸款的還款來源主要是借款人的稅后利潤、固定資產(chǎn)折舊，以及其他自有資金。

　　6、 固定資產(chǎn)貸款專業(yè)性強，管理過程復雜，對客戶經(jīng)理的素質(zhì)要求較高。項目貸款（中長期貸款）的種類　　項目貸款按項目性質(zhì)、用途、企業(yè)性質(zhì)和產(chǎn)品開發(fā)生產(chǎn)不同階段劃分，主要可分為以下幾種貸款：

　　──基本建設(shè)貸款：是指用于經(jīng)國家有權(quán)部門批準的基礎(chǔ)設(shè)施、市政工程、服務設(shè)施和以外延擴大再生產(chǎn)為主的新建或擴建等基本建設(shè)而發(fā)放的貸款；

　　──技術(shù)改造貸款：是用于現(xiàn)有企業(yè)以內(nèi)涵擴大再生產(chǎn)為主的技術(shù)改造項目而發(fā)放的貸款；

　　──并購貸款：是針對境內(nèi)優(yōu)勢客戶在改制、改組過程中，有償兼并、收購國內(nèi)其他企事業(yè)法人、已建成項目及進行資產(chǎn)、債務重組中產(chǎn)生的融資需求而發(fā)放的貸款。并購貸款是一種特殊形式的項目貸款，我行目前處于嘗試階段。

　　──房地產(chǎn)貸款：包括法人房地產(chǎn)業(yè)務和個人住房消費貸款業(yè)務。這里只介紹法人房地產(chǎn)業(yè)務，其中包括商品房開發(fā)貸款、法人商業(yè)用房貸款、學生公寓建設(shè)貸款、建筑安裝企業(yè)的設(shè)備投資貸款。（參考文件：寧商銀轉(zhuǎn)（2003）轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈中國人民銀行關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務管理的通知〉的通知》、《商業(yè)銀行房地產(chǎn)風險管理指引》