金融杠桿(leverage)簡單地說來就是一個乘號（*）。使用這個工具，可以放大投資的結果，無論最終的結果是收益還是損失，都會以一個固定的比例增加，所以，在使用這個工具之前，投資者必須仔細分析投資項目中的收益預期，還有可能遭遇的風險，其實最安全的方法是將收益預期盡可能縮小，而風險預期盡可能擴大，這樣做出的投資決策所得到的結果則必然落在您的預料之中。使用金融杠桿這個工具的時候，現金流的支出可能會增大，必須要考慮到這方面的事情，否則資金鏈一旦斷裂，即使最后的結果可以是巨大的收益，您也必須要面對提前出局的下場。

金融杠桿的基本原理并不復雜，但是如何將一個原理應用到一個實際范例中去呢?比如房地產?

(PS:美國次貸危機可以在根本上說是金融機構采用杠桿交易的結果)

使用貸款產品來操作房地產投資，實際簡單地說就是租用別人的資金來為自己賺錢。但是，即使對于房產下一階段的走勢可以預判是非常樂觀的情況，也無法使用金融杠桿無限制地吃進房產，在最開始的階段，投資者被允許使用金融杠桿的空間是非常小的。原因非常簡單，因為貸款的來源是金融機構，為了保護自己的資金安全，金融機構必須考慮到貸款客戶是否可以承擔得起每月的還款額，而且要考慮到如果一旦客戶的資金鏈出現問題，通過拍賣客戶抵押房產是否可以追回所貸出資金，因為這樣，首先投資者投資的房產很難貸到很高比例的貸款，即使貸到了，也必須要支付高得多的貸款成本，其次，貸款機構會根據貸款者的收入情況考慮其是否可以承擔每月的還款壓力，而還款能力的判定全部取決于貸款者所有的可確定收入，如工資、租金等等，另一方面，投資者的不可確定收益，如房產的增值、稅務上的抵扣等等是不可能作為收入被算進投資者的還款能力的。

對于金融投資來說，1：20杠桿-1：100杠桿-1：400杠桿到底有什么不同?金融杠桿高好還是低好?

從事外匯杠桿交易或者說外匯保證金交易(同一個產品不同說法)，從實質上說，就是從事合約的買賣。

第一、以歐元為例，歐元/美元1.1820，這代表1歐元可以兌換1.1820美元。當歐元從1.1820波動到1.1821或者1.1819，波動0.0001，這就叫1個點。

第二、 在國際上，通行的基本是這樣：1張標準合約價值100，000美金(10萬美金)，一張迷你合約價值10，000美金(1萬美金)。一個點價值是多少呢? 100，000美金X0.0001=10美金，10，000美金X0.0001=1美金。因此無論對于1：20金融杠桿，1：100金融杠桿還是1：400金融杠桿，1張標準合約的1個點盈虧都是10美金，1張迷你合約的1個點盈虧都是1美金。

第三、 這樣10萬美金/20倍=5000美金，10萬/100倍=1000美金，10萬/400倍=250美金，也就是說做1張標準合約，如果是1：20金融杠桿，需要動用您賬戶資金5000美金;如果是1：100金融杠桿，需要動用您賬戶資金1000美金，如果是1：400金融杠桿，需要動用您賬戶資金250美金。那么您賬戶內還有多少資金是活動的呢?可以抵抗多大的風險呢?

舉例說明，以賬戶資金6000美元，買1張歐元/美圓跌為例(一個點10美金)：

1：20倍杠桿：占用資金5000美金，賬戶內還有1000美金是活動的，可以抵抗100個點的風險，當市場價格向上波動虧損100點的時候，發生保證金追繳，系統就會強制為你平倉。(風險極大)

1：100倍杠桿：占用資金1000美金，賬戶內還有5000美金是活動的，可以抵抗500個點的風險，當市場價格向上波動虧損500點的時候，發生保證金追繳，系統會強制為你平倉。(風險一般)

1：400倍金融杠桿：占用資金250美金，賬戶內還有5750美金是活動的，可以抵抗575個點的風險，當市場價格向上波動虧損575點的時候，發生保證金追繳，系統才會強制為你平倉。(風險相對于1：20和1：100倍杠桿都低)

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