商用房開發貸款

　　一、產品概念

　　商用房開發貸款系指向借款人發放的用于賓館（酒店）、寫字樓、大型購物中心及其配套設施等商用項目建設的貸款。

　　對非住宅部分投資占總投資比例超過50%（含）的綜合性房地產項目，其貸款視同商用房開發貸款。

　　二、借款人條件

　　1. 經工商行政管理部門批準，核準登記、具備房地產開發與經營資格的企業法人；

　　2. 借款人為綜合性房地產開發企業的，其房地產開發資質應為二級（含）以上，實收資本不少于10000萬元（含）或所有者權益不少于20000萬元（含）；

　　3. 借款人為項目公司的，其實收資本或所有者權益應不少于5000萬元（含），其控股公司實收資本或所有者權益應符合本條第2款規定，且同意提供項目按期完工、項目成本超預算時及時籌集項目建設資金的保證。

　　三、項目條件

　　1. 適用于賓館(酒店)、寫字樓、大型購物中心及其配套設施等商用項目；

　　2. 地處商業繁華地段或中心商務區，地理位置優越，交通便利，規劃設計合理，配套設施齊全；

　　3. 立項合法，已具備項目《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》；

　　4. 借款人投入項目的自有資金不低于項目總投資的50%(含)且先于貸款資金到位；

　　5. 項目預期市場前景良好，賓館(酒店)項目已落實知名品牌的酒店管理公司管理；

　　6. 項目預期凈現金流量充裕，貸款還款來源穩定、可靠。

　　四、貸款方式

　　貸款采取擔保貸款方式，原則上應采取抵押擔保或借款人有處分權的國債、存單及備付信用證質押擔保方式，擔保能力不足部分可采取保證擔保方式。

　　1. 采取抵押擔保方式的，貸款金額與抵押物實際成本或評估價值(二者取較低值)的比例不得超過50%(含)；

　　2. 采取國債、存單、備付信用證質押擔保方式的，貸款金額與有價證券面值的比例不得超過90%(含)；

　　3. 采取保證擔保方式的，保證人在我行信用等級應為AA(含)以上，且企業經濟實力雄厚，財務狀況穩定，擔保能力充足。

　　五、期限和利率

　　出租、自營項目貸款期限最長不超過15年(含)，出售、轉讓項目貸款期限最長不超過8年(含)。

　　貸款利率按照中國人民銀行和我行有關規定執行。

　　六、其他事項

　　貸款金額不超過項目總投資額的50%(含)。

　　出租、自營項目，貸款從項目竣工年度起，按季或半年等額(或按約定比例)歸還本金；出售、轉讓項目，貸款按項目銷售進度分期歸還本金，項目完成銷售60%時歸還全部貸款本息。