住房開(kāi)發(fā)貸款

　　一、產(chǎn)品概念

　　住房開(kāi)發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于商品住房及其配套設(shè)施開(kāi)發(fā)建設(shè)的貸款。

　　二、借款人條件

　　借款人應(yīng)當(dāng)是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)（或主管機(jī)關(guān)）核準(zhǔn)登記的企（事）業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織。同時(shí)還應(yīng)符合以下基本條件：

　　1. 有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或有權(quán)部門批準(zhǔn)設(shè)立的證明文件、建設(shè)部門核準(zhǔn)的資質(zhì)證明。

　　2. 經(jīng)營(yíng)管理制度健全，財(cái)務(wù)狀況良好。

　　3. 信用良好，具有按期償還貸款本息的能力。

　　4. 擁有貸款卡，并經(jīng)過(guò)年審，在我行開(kāi)立基本賬戶或一般賬戶。

　　5. 經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記并辦理年檢手續(xù)。

　　6. 可提供我行認(rèn)可的合法、真實(shí)、有效的擔(dān)保。

　　三、項(xiàng)目條件

　　1. 貸款項(xiàng)目已納入國(guó)家或地方建設(shè)開(kāi)發(fā)計(jì)劃，立項(xiàng)文件合法、完整、真實(shí)、有效。

　　2. 借款人已經(jīng)取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。

　　3. 貸款項(xiàng)目實(shí)際用途與項(xiàng)目規(guī)劃相符，符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的需求，有規(guī)范的可行性研究報(bào)告，預(yù)算報(bào)告合理真實(shí)。

　　4. 借款人計(jì)劃投入的貸款項(xiàng)目的自有資金比例不低于35%（其中經(jīng)濟(jì)適用房貸款為30％，均指所有者權(quán)益額），并與銀行貸款先期或同期到位。

　　四、擔(dān)保方式及貸款用途

　　商品房開(kāi)發(fā)貸款可采用保證、抵押、質(zhì)押及其相結(jié)合的擔(dān)保方式。

　　貸款用途限于客戶正常建造商品房及其配套設(shè)施所需的資金。一般包括拆遷費(fèi)、建安費(fèi)、裝修費(fèi)等費(fèi)用的支出。

　　五、期限和利率

　　貸款期限一般不超過(guò)3年。

　　貸款利率按照中國(guó)人民銀行和我行利率管理規(guī)定執(zhí)行。