個人住房轉按揭貸款

　　☆服務簡介

　　個人住房轉按揭貸款，是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人在還款期間，由于所購房屋出售、贈與、繼承等原因，房屋產權和按揭借款需同時轉讓給他人，并由我行為其做貸款轉移手續的業務。

　　☆服務特色

　　迅速、高效滿足您按揭貸款轉移的需要。

　　☆申請條件

　　借款人因購置或接受贈與、繼承原借款人房產申請轉按的，須具備如下條件：

　　1、原借款人必須還清到期尚未歸還的本金、利息和罰息；

　　2、原借款人對所購房屋具有合法處置權利，房屋未設定其他權利；

　　3、因房屋出售申請轉按的，房屋必須為現房，且已取得房屋產權證；因房屋贈與、繼承等原因申請轉按的，所購房屋產權轉移必須符合有關法律規定。

　　☆貸款額度

　　因住房出售申請轉按的，貸款額度最高不得超過該房屋交易價格或評估價值（以較小者為準）的70%，商用房最高不超過50%；因房屋贈與、繼承等原因申請轉按的，轉按貸款額度不得超過原貸款余額。

　　☆貸款期限

　　個人住房轉按貸款期限與房齡之和不得超過30年，個人商用房轉按貸款期限不得超過10年。同時房齡一般不超過15年。

　　☆貸款利率

　　個人住房轉按貸款利率最低按中國人民銀行相應檔次基準利率0.9倍的下浮利率執行；個人商用房轉按貸款利率按中國人民銀行期限利率執行。因房屋贈與、繼承等原因申請轉按的，貸款利率按原實際貸款期限加轉按貸款期限對應的檔次基準利率的0.9倍下浮利率執行。

　　☆申請貸款應該提交的資料

　　您在向銀行申請個人住房轉按揭貸款時，應和原借款人共同填寫《中國工商銀行個人住房轉按揭貸款申請審批表》；對因原借款人死亡申請轉按的，可由轉按借款人單獨填寫申請審批表；原借款人因其他原因不能填寫該表的，可由其代理人代為填寫。同時需要提供如下資料：

　　1、因房屋出售申請轉按的，須提供《房屋買賣合同》；房齡在5年（含）以上及貸款人認為需進行評估的，轉按借款人應提供由貸款人認可的房地產估價機構出具的房屋價值評估報告；

　　2、因房屋贈與申請轉按的，須提供贈與合同和公證書等有關法律文書；

　　3、因房屋繼承申請轉按的，須提供原借款人死亡證明和有關該房產的繼承公證書；

　　4、因夫妻離婚等其他原因申請轉按的，須提供夫妻離婚證明和法院關于夫妻財產分割的判決書或經過公證的財產分割協議，且其中必須對該房屋產權的歸屬做出明確說明；

　　5、以所購房屋抵押的，房屋轉讓須經抵押權人出具同意轉讓的文件；

　　6、房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明；

　　7、銀行要求提供的其他文件。

　　☆操作指南

　　參考個人住房按揭貸款操作指南。

　　（以上內容僅作參考，具體辦理標準以中國工商銀行當地分行規定辦理。為節約您的時間，請在辦理相關手續前，詳細咨詢當地工商銀行。）

　　（2006-09-04）