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新屋開工率是什么意思

2016-2-16 12:10| 發布者: fhfdtt| 評論: 0 | 字體：

摘要: 新屋開工率(Housing Start) 　　定義　　　　新屋開工（Housing Starts）　　新屋開工（Housing Starts），是開始破土動工打新地基的住宅的數目，包括單用戶和多用戶（single-family和multi-family ...

新屋開工率(Housing Start)

　　定義

　　

　　新屋開工（Housing Starts）

　　新屋開工（Housing Starts），是開始破土動工打新地基的住宅的數目，包括單用戶和多用戶（single-family和multi-family），不包括流動住房，集體宿舍，公寓和長期對外出租的旅館。

　　公布日期

　　每月16日-20日。

　　數據解讀

　　新屋開工率與建照準許率的增加，理論上對于美元來說，偏向利多，不過仍須合并其它經濟數據一同作考量。

　　新屋開工率的計算

　　新屋興建分為兩種：個別住房與群體住房。個別住房開始興建時，一戶的基數是1，一棟百戶的公寓開始興建時，其基數為100，依此計算出新屋開工率(Housing Start)。專家們一般較重視個別住家的興建，因為群體住房內的單位可以隨時修改，資料通常無法掌握。

　　新屋開工率的增加，顯示出市場景氣看好，對于生產資料的需求增加。如美國新屋開工率的增加，理論上對于美元來說，偏向利多，不過仍須合并其它經濟數據一同作考量。美國于每月的16號至19號間公布新屋開工率。

　　這個數據的影響是巨大，連鎖的，對經濟有著乘數的效應。房屋建筑商們只有在有信心將新屋售出的情況下才會開始建造新的房屋，新屋開工的變化告訴我們很多關于建筑行業的信息，比如鋼鐵，木材，電力，玻璃，塑料，布線，管道，混凝土等等，而且建筑工人的收入會增加進而擴大了經濟的需求。另一方面，新屋的購買者在家具、冰箱、洗衣機等家居行業產生很大的指出也將增加。另外，房地產也是對經濟最為敏感的行業，這是出于對利率的敏感度。經濟過熱會抬升利率，抵押貸款利率的攀升會抑制人們對住房的需求，并打擊未來建筑業的信心。高利率時，建設商也不可能去尋求建造貸款。相反，當抵押貸款利率下降，住宅價格下跌時——經濟疲軟時期的典型現象——購買住宅的興趣被點燃，從而導致住宅購買力增強。接下來，建筑商會搶在貸款成本再次上升前，去銀行尋求貸款。

　　同時公布的數據還有營建許可（Building Permits），指建筑商在開工前，從當地政府取得的書面許可證書。通過查看建筑許可證的發放情況，我們知道將有多少計劃中的建筑工程在何處開始動工。這是未來住宅建筑工程中突出的一個標志，成為領先經濟指標會議委員會指數的十個組成部分之一。

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