隨著這兩年政府對樓市的監管越發嚴格，從近來公布的數據顯示，全民炒房時代好似真的終結了。一二線城市的房價都有小幅的回落，隨著樓市調控的長效機制的建立，相信在未來很長一段時間里，樓市都會慢慢降溫。

　　不過，放眼當下，一二線城市，如上海、北京等地的房價，仍舊讓很多外來務工人員難以企及。如今年下半年，北京市推出的共有產權房，就引起了社會各界的廣泛關注。

　　什么是共有產權房?

　　嘉豐瑞德小編了解到，共有產權房，就是政府和購房者共同擁有房屋產權。地方政府讓渡部分土地出讓收益，為符合配售條件的保障對象家庭所建的房屋。中低收入家庭購房困難時，可按個人和政府的出資比例，與政府共同擁有這個房屋的產權。

　　這不僅減少了市民的購房成本，等到以后市民有足夠的金額了，還可向政府“贖回”產權。

　　不同于公租房

　　共有產權房與公租房同樣都是為保障對象所提供的房子，不過不一樣的是，公租房的保障功能體現在租賃上，而非買賣。隨著租售并舉的推進，公租房在租賃期滿5年后，符合條件的承租人根據價格購買。這個房屋買來后只能繼承或抵押，不能用于出租、轉讓、贈予等市場交易。

　　而共有產權房是具有交易屬性的，可以買賣部分或全部產權，屬于產權型保障房。

　　可用公積金貸款

　　前段時間，一則關于首套房貸款利率紛紛上浮10%的消息刷爆各圈。等于說，如果首套房需貸款100萬元，使用商業貸款，利率為基準利率1.9%上浮10%，就是5.39%，貸款25年，每月就需要還6100元;如果使用公積金貸款，同樣的金額，同樣的期限，公積金貸款利率為3.25%，購房者每月就只需還4900元。

　　嘉豐瑞德小編認為，雖說1200對于一個中低收入家庭來說，是一筆很有用的資金。不過使用公積金貸款的人大部分都是有底子的，因為公積金貸款的上限是120萬元。這就意味著若是一套房子400萬元，首付起碼就要先湊夠300萬元。

　　再次購房需騰退

　　由于共有產權房推出的目的就是為了解決中低收入人群的住房剛需，在有了房子之后，市民肯定會更合理分配自己家庭的資產，比如配置穩利精選投資組合、諾亞方舟NPA投資計劃等理財產品，來額外增加收入。

　　當資金達到一定程度后，會有不少人選擇購買商品房，畢竟房屋產權完全握在自己手中心里比較踏實。而這時的你，已經不是“中低收入困難群眾”了，你已經不在這個“夾心層”里。那么你就需要騰出房源，交給政府進行重新的房源分配，提供給真正有需要的住房困難群體。

來源：嘉豐瑞德 http://www.saferich.com/college/news/Single29509