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七成上市房企業(yè)績穩(wěn)中有升

2016-8-5 09:12| 發(fā)布者: 編輯| 評論: 0 | 字體：

摘要: ■熱點聚焦今年以來，各地樓市的火熱也讓上市房企的業(yè)績飄紅。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月2日，已有76家上市房企公布了今年上半年的業(yè)績預(yù)告，其中，有七成公司業(yè)績平穩(wěn)或看漲，僅有不足三成企業(yè) ...

■熱點聚焦
今年以來，各地樓市的火熱也讓上市房企的業(yè)績飄紅。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月2日，已有76家上市房企公布了今年上半年的業(yè)績預(yù)告，其中，有七成公司業(yè)績平穩(wěn)或看漲，僅有不足三成企業(yè)業(yè)績預(yù)計下滑。
業(yè)績整體看漲成為主流
數(shù)據(jù)顯示，在76家上市房企當(dāng)中，業(yè)績看漲或平穩(wěn)的企業(yè)達(dá)到了54家；22家企業(yè)業(yè)績指標(biāo)下調(diào)，其中，有10家企業(yè)首虧、10家企業(yè)預(yù)減、2家企業(yè)略減。從已公布的業(yè)績預(yù)告來看，今年隨著市場的爆發(fā)，房地產(chǎn)企業(yè)超七成收成不錯，從整體來看，上半年業(yè)績上漲成為主流。
今年上半年，全國多地樓市均出現(xiàn)回暖甚至暴漲跡象。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，全國一二三線城市上半年房價分別累計上漲12．79％、5．33％和4．27％。中原地產(chǎn)對54個城市的商品住宅成交量監(jiān)測結(jié)果也顯示出普漲的趨勢。
業(yè)內(nèi)稱，樓市持續(xù)一年多的回暖，為大部分上市房企創(chuàng)造銷售機(jī)會，不少企業(yè)借機(jī)加快銷售和回款速度，利潤也明顯上揚。
在利好環(huán)境之下，許多企業(yè)紛紛上調(diào)全年銷售目標(biāo)。如：新城控股在上半年銷售額同比上漲144％后，將全年銷售目標(biāo)上調(diào)30％至520億元；碧桂園也將今年的銷售目標(biāo)從原定的1680億元提高到2200億元；旭輝控股則在公告中表示，集團(tuán)已上調(diào)2016年全年合同銷售目標(biāo)20％，由原定的365億元，調(diào)升至438億元。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，市場的火爆導(dǎo)致了今年多家標(biāo)桿上市房企業(yè)績?nèi)骘j升，這也是2009年后樓市首次出現(xiàn)的火爆景象。
部分標(biāo)桿房企盈利大跌
在此次已公布業(yè)績預(yù)告的上市房企當(dāng)中，也有部分標(biāo)桿房企由于土地成本增加、匯兌損失增加等原因?qū)е律习肽暧蠓抡{(diào)。比如，行業(yè)內(nèi)以瘋狂并購拿地聞名的標(biāo)桿房企融創(chuàng)中國（01918．HK）8月1日發(fā)布盈利警告。根據(jù)公告，雖然公司截至2016年6月30日，收入和毛利都較2015年同期錄得大幅增長，但股東應(yīng)占溢利將比2015年同期下降90％左右。
公告顯示，盈利下降的主要原因有三個：第一是由于匯率波動導(dǎo)致當(dāng)期的匯兌損失增加；第二是由于合聯(lián)營公司當(dāng)期高毛利項目交付面積減少，同時新獲取的合聯(lián)營公司的項目尚未到交付和利潤貢獻(xiàn)階段；第三是借款利息資本化比例下降、費用化比例上升導(dǎo)致的當(dāng)期財務(wù)費用增加。
此前不久，麥格理下調(diào)了融創(chuàng)中國評級，由“跑贏大市”降至“中性”，目標(biāo)價由7．09元削減至4．43元。該行認(rèn)為融創(chuàng)中國過去一年積極擴(kuò)張，相信2018年的豐收期前盈利會減弱，并調(diào)低融創(chuàng)中國今明兩年毛利率預(yù)測至16－18％；合營項目盈利減少，并購項目初期處于虧損；預(yù)期銷售行政支出上升，利息開支亦會上升；分別下調(diào)融創(chuàng)中國2016及2017年核心盈利預(yù)測29％及22％。
除了融創(chuàng)中國外，金融街、中弘股份等也出現(xiàn)不同程度的凈利潤下跌。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，上半年一二線城市銷售火爆，很多企業(yè)下半年可能有非常強(qiáng)烈的漲價需求，但漲幅過快的市場已經(jīng)有調(diào)整需要，風(fēng)險已經(jīng)在累積。
盡管絕大多數(shù)城市房價環(huán)比都出現(xiàn)上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱點二線城市，其房價漲幅遠(yuǎn)高于其他城市，其余二三線城市房價走勢相對平穩(wěn)。市場未來越來越恐慌，一二線城市恐慌性上漲，三四線城市恐慌性調(diào)整，地王恐慌性出現(xiàn)。
對此，張大偉表示，地王是未來最大的風(fēng)險，一線城市成交已經(jīng)開始放緩，部分熱點二線城市成交火熱，房價地價領(lǐng)漲。預(yù)計今年下半年，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)因城施策，并升級到一城一策，一旦信貸政策寬松不能持續(xù)，下半年，特別是到第四季度房地產(chǎn)市場的風(fēng)險可能會爆發(fā)。因此，作風(fēng)偏激進(jìn)型的房企風(fēng)險值得警惕。

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