廊坊發展又漲停了，萬科也繼續上漲，創歷史新高。為什么房地產行業實體冷卻，而房地產股卻炙手可熱？接受采訪的市場專業人士認為，主力資金志在謀求融資平臺，游資散戶則博弈價差，多種力量在這個板塊發力，行情能否延續仍待觀察。

　　恒大攪翻了房地產板塊

　　周二，券商股普遍獲利回吐股價下跌，房地產板塊也有超過一半個股收陰。但是，恒大增持的廊坊發展、萬科、嘉凱城等股票漲停。一些地產股也跟隨大漲：浙江廣廈漲停，陸家嘴、金地集團、金科股份、深物業A漲幅也不小。

　　8月15日萬科漲停，當晚恒大董事會宣布，2016年8月8日至2016年8月15日，該公司透過其附屬公司在市場上進一步收購共2.36億股萬科A股，連同前期收購，占萬科已發行股本總額約6.82%。

　　周二萬科盤中博弈也非常激烈。根據當日龍虎榜統計，買入和賣出前5名，累計買入金額和賣出金額相差無幾。買方到尾盤加大買入力度，勉強維持漲停。廊坊發展開盤即沖擊漲停，恒大繼續增持跡象比較明顯。

　　房地產行業增速放緩

　　其實，房地產行業已經進入秋天。中信建投證券分析師張慎說，房地產行業增速放緩。今年1~7月，全國房屋新開工面積增幅較1~6月繼續下降1.2個百分點，全國房地產開發投資增幅則繼續下降0.8個百分點。7月單月投資增速創下年內新低，一方面在于去年同期基數的抬升，另一方面在于近期土地市場熱度的下降。管理層對資產價格重視度也不斷提升，潛在的對房企融資渠道端的收緊會對未來投資增長帶來壓力。

　　華金證券分析師王剛也認為，房地產市場已經處于高風險期。從長線看，現在已經處于頭部或接近頭部。目前這個行業表現較為清淡，房地產整體市場仍以去庫存為主，并且今年以來一線及部分二線熱點城市政策的抑制疊加基期的抬升都將使得下半年行業銷售面臨壓力。

　　恒大們志在融資平臺

　　地產業漸冷為什么恒大們要搶籌呢？周二，萬科獨立董事華生通過微博發表了他對這個問題的認識：資本大佬競相搶入，是為了萬科這個可再融幾千億資金的平臺。

　　深圳大金海投資副總裁丁元恒接受本報采訪時也表示，“完全是人為炒作，與行業基本面、上市公司基本面沒有直接關系。”具體到萬科、廊坊發展，丁元恒說，中小板、創業板炒得太高了，現在大資金流出來需要尋找安全的地方，正好有萬寶之爭，有恒大買入萬科、廊坊發展，于是資金也跟隨進入這些被大機構熱炒的股票中。這種大股票流動性好，容易退出，對大資金更有吸引力。

　　某券商研究員馮先生對記者表示，房地產股的暴漲，不是業績推動，而是事件激發，引爆點就是恒大搶籌萬科、廊坊發展。萬科基本面優良，是少有的績優股，而且股權分散，因此稍加買入就能推動股價；廊坊發展也是股權分散，大股東廊坊市國資委持股不超過14%，對恒大這樣的大公司來講，是適合鯨吞的對象。恒大未在A股上市，搶籌萬科是為了分紅，而爭奪廊坊發展是為了占據一個融資平臺。恒大不僅推高了股價，也獲得了散戶、私募的跟隨。

　　丁元恒和馮先生均認為，房地產板塊持續性不強。房地產行業是否值得價值投資，未來要看房價是否繼續上行。