信托融資失敗華光地產破產!曾經的百強房企華光地產今年正式公告破產。事件具體怎么回事兒呢?下面穩貸網小編就向大家簡單介紹有關信息。

華光地產信托融資失敗破產!在南京開發銀河灣福苑、銀河灣花園、銀河灣紫苑等多個樓盤的華光地產，8月12日在江蘇省常州市天寧區人民法院公告中，正式被宣布破產清算。這是官方首次正式確認華光地產進入破產清算階段。

事實上，早在去年，關于華光地產破產的傳聞就不絕于耳。去年江寧銀河灣紫苑和城北銀河灣卓苑停工和延期交付的新聞曾經多次被媒體曝光，隨后兩個項目在相關政府部門的介入后復工，但是今年兩大項目再度停工。

“特號緊急通知：因融資方南京銀河灣歡樂城存在還款來源不明確，信達新興資產管理有限公司緊急叫停對該項目方放款……”新年剛過，南京部分投資人便收到這一短信。這意味著他們投資僅3個月的信達—銀河灣資產管理項目，被宣告提前中止。這也是2015年，南京房地產市場上首個提前中止的地產融資項目。

據悉，信達新興資產-南京銀河灣歡樂城房地產投資專項資產管理計劃于2014年9月前后發行，融資規模為3.72億，融資期限為18個月，100萬元起認購，預期年化收益率在11.5%—12.5%不等，融資投向用于南京醫科大學地鐵站上蓋的銀河灣歡樂城項目工程建設及公司運營。

“預計年化收益率達到11.5%—12.5%，其預估的融資成本要達到20%—30%左右。”一位曾參與該資產管理計劃的基金經理L先生表示，這一融資成本在目前的房地產市場中屬高成本。據悉，由于該項目推出市場時，承諾有信達兜底，因此不久便被售罄。

對于提前終止的原因，L先生透露，有可能是受托方信達公司的資管中心，在年底審核過程中，發現委托方銀河灣不足以償還承諾的融資成本和利息。由于該項目為信達公司參與擔保并兜底，一旦發現委托方資產存在不足以抵債的風險時，便會提前中止，以避免出現更大風險：“如果按照原計劃18個月后兌付，如果委托方無力償還，可能面臨資產抵押或拍賣。”對于此次中止的損失，是由信達和銀河灣共同承擔，還是信達單方面兜底，L先生表示并不清楚。事實上，這并不是銀河灣第一次出現資金鏈問題。去年《南京樓市》曾報道，2014年年初，銀河灣紫苑三期業主在發現項目工地連續數月停工后，調查發現該項目的監管資金被挪用。該項目隨后在南京市江寧區住建局的監督下復工。