通常而言,標的項目的風險等級是投資價值的首要考慮因素,且項目的投資標的直接決定產品設計結構時采取的風險控制措施。根據房地產信托的設計目的,可分為財產保管、項目融資、項目建設完成、項目出租經營、項目出售等多種類型。

按融資的常見種類,房地產信托的投資標的通常有房地產開發貸款、土地儲備貸款和商業用房貸款。其中開發貸被公認為貸款風險最高的種類,因此,對相關增信手段的要求需極為嚴格才能平抑相關風險。不過,貸款品種只是初步判斷風險的標準,無論貸款類型如何,投資者都要盡量了解項目的真實有效情況,并對未來盈利能力做盡可能評估,了解成本、銷售價格、銷售面積等多重因素,以評估項目的盈虧概率。

除了抵押質押,常見增信方式還有收益權分層、保證、連帶責任擔保和強制執行公證等。一般而言,在抵押或質押物變現遇阻時,強制執行的公證可使信托計劃遇到抵押物或質押物大幅折價變現或因行政審批等原因未能及時變現時,委托者或受益人得到足夠的保障。對信托計劃而言,有此類信用增級手段的安排意味著項目的安全級別更高。