請登錄后使用快捷導(dǎo)航
沒有賬號？立即注冊

如何選擇政府類信托項目

2016-11-17 10:08| 發(fā)布者: fdyyu| 評論: 0 | 字體：

摘要: 今年以來,房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模持續(xù)縮減,產(chǎn)品總數(shù)僅約為去年同期的一半。而各類政府平臺融資類的信托項目則取而代之,成為新的熱點。政府平臺下的信托項目的特點是,不論是投資于基建項目,公共設(shè)施,還是保障房、安置房建 ...

今年以來,房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模持續(xù)縮減,產(chǎn)品總數(shù)僅約為去年同期的一半。而各類政府平臺融資類的信托項目則取而代之,成為新的熱點。政府平臺下的信托項目的特點是,不論是投資于基建項目,公共設(shè)施,還是保障房、安置房建設(shè),其主要還款來源都納入政府財政預(yù)算,所以安全性較高,受到投資者的追捧,很多項目都出現(xiàn)過預(yù)約超過募集規(guī)模幾倍的情形。

理財產(chǎn)品選擇

雖然都是政府類項目,但從單個項目來看,還是有一些區(qū)別的,怎樣選擇政府類的信托項目，在選擇的過程中，投資者可以從以下幾個方面來考慮:

一、地區(qū)差異:不同省市之間財政收入差別非常大,所以盡量選擇經(jīng)濟發(fā)達地區(qū),財政收入穩(wěn)定,違約風(fēng)險小。一般來說東部沿海地區(qū)、珠江三角洲和京津冀等地區(qū)經(jīng)濟比較發(fā)達，經(jīng)濟實力相對比較雄厚，對投資者的利益比較會有保障。

二、抵押率:財政還款承諾為信用類保障,項目實際操作過程中通常會有實質(zhì)性的抵押物來作為還款保障,以土地使用權(quán)抵押擔(dān)保為主,抵押率低,安全性就高。

三、收益率:在各種條件都差不多的情況下,不同信托公司發(fā)行的不同項目之間收益率也有一些差異,年收益率差別約在一個點左右,投資者可選擇同檔期中收益率相對較高的以獲取更好的收益。

信托項目選擇