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銀行貸款怎樣，如何才能順利獲得銀行貸款？

2016-11-17 10:08| 發(fā)布者: ddhhe| 評論: 0 | 字體：

摘要: 　　怎樣才能更加順利獲得銀行貸款？相信這是每個借款人都想知道答案的問題。如今銀行信貸緊縮，貸款不易又不得不貸，下面穩(wěn)貸網(wǎng)就要為大家支幾招，教你怎樣更容易拿到銀行貸款吧!　　一、一般貸款條件　　1、良好的 ...

　　怎樣才能更加順利獲得銀行貸款？相信這是每個借款人都想知道答案的問題。如今銀行信貸緊縮，貸款不易又不得不貸，下面穩(wěn)貸網(wǎng)就要為大家支幾招，教你怎樣更容易拿到銀行貸款吧!

　　一、一般貸款條件
　　1、良好的信用記錄：要有良好的個人征信記錄，最好是有過良好貸款記錄或者信用卡使用記錄，盡量不要是信用白戶。
　　2、穩(wěn)定的工作：申請者個人工作情況，也應該是穩(wěn)定的，如經(jīng)營情況優(yōu)良的企業(yè)，或者公務員、事業(yè)單位等，都能直接給個人貸款形象“加分”。
　　3、高學歷：在學歷方面，本科以上的學歷證明，可以給銀行高知識群體的印象，側(cè)面印證還款能力。
　　4、將大額存款等資產(chǎn)存入貸款銀行：業(yè)內(nèi)人士表示，如果不想讓貸款與父母產(chǎn)生牽扯，可以暫時借用父母的相關資產(chǎn)，如將大額存款、理財、基金、股票等，先劃入申請人名下，最好能把一部分存入貸款銀行。這是一種最為直接有效的獲批方式，雖然一些銀行并不承認，但這在一定程度上幫助銀行完成了相關指標，個人貸款時更容易通過。特別是年輕群體，因為個人資產(chǎn)薄弱，往往影響貸款審批的額度和時間。
　　5、收入證明開高點：在開收入證明的時候，盡量開得高一些，如果月收入達到月供還款的1.5倍或2倍以上，審批時就不會‘卡脖’。

　　二、申請人按揭貸款
　　1、申請按揭的基本條件：
　　(1)必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
　　(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，并提供真實可信的收入證明文件；
　　(3)申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲；
　　(4)按揭房產(chǎn)有共有人的，必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備以上條件，其他共有人作為抵押人，共同辦理抵押登記有關手續(xù)；
　　(5)按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年；
　　(6)借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，并支付不低于房價30%的首期購房款；
　　(7)銀行規(guī)定的其他條件。

　　2、按揭貸款申請人須提供的資料：
　　(1)合法的身份證件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)；
　　(2)借款人的婚姻狀況證明；
　　(3)借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明：
　　A.必須提供工作單位開具的收入證明、銀行存款流水；
　　B.外籍人士還需提供個人納稅單據(jù)、珠海的居住證明(港、澳人士除外)；
　　C.個體經(jīng)營者：除提供單位收入證明外，還需提供自有營業(yè)執(zhí)照、銀行對帳單(存款流水)或其他房產(chǎn)、汽車行駛證等可以說明借款人收入情況、供款能力的資料；
　　(4)銀行認可的房地產(chǎn)評估機構出具的抵押物估價報告書；
　　(5)借款人與售房人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》；
　　(6)已支付不低于所購房產(chǎn)全部房價30%的首期購房款證明；
　　(7)該銀行的通存通兌活期存折(個人結算帳戶)；
　　(8)銀行要求提供的其他文件或資料。

　　三、公積金如何貸款
　　1、借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。
　　2、市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。
　　3、貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

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