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銀行按揭貸款買房需要注意哪些事項

2016-11-18 10:31| 發布者: 黃金時代| 評論: 0 | 字體：

摘要: 　　目前按揭貸款買房已經成了很多年輕人的買房方式，我們也知道，如今年輕人的壓力是很大的，那么通過這樣的方式來解決資金緊缺的問題，又能夠順利買到屬于自己的房子，那么何樂何不為呢？當然，貸款過程中，銀行按 ...

　　目前按揭貸款買房已經成了很多年輕人的買房方式，我們也知道，如今年輕人的壓力是很大的，那么通過這樣的方式來解決資金緊缺的問題，又能夠順利買到屬于自己的房子，那么何樂何不為呢？當然，貸款過程中，銀行按揭貸款買房需要注意的事項，大家還是要清楚的，這樣才能夠充分利用貸款優勢。

　　雖然說，有的朋友對銀行按揭貸款會存在很多的疑問，比如房屋抵押貸款和房屋按揭貸款的區別？比如按揭貸款需要準備哪些材料？但是按照實際的情況來說，大家問的最多的就是貸款年限，貸款方式流程，提前還款有關的問題，所以今天小編介紹的銀行按揭貸款買房需要注意的事項主要是圍繞這三個話題來談談。

　　銀行按揭貸款買房注意事項一：貸款年限應該多長
　　對于貸款年限而言，不考慮你的個人收入情況、資金處理方式等其他隨機變動因素，年限是越短越好的，年限越短，利息總額越少。
　　但是很多人辦理貸款的時候，會考慮月供，自己的還款能力，手上資金有沒有其他用途等等因素，就會綜合考慮年限的問題。

　　銀行按揭貸款買房注意事項二：貸款流程
　　咨詢→申請貸款（購房人）→審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→辦理合同公證（公證處）→有關保險（保險公司）→辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→發放貸款（收到抵押證明）→借款人還款→辦理抵押房產注銷登記（貸款全部還清）

　　銀行按揭貸款買房注意事項三：還款方式
　　有關還款方式，同樣不考慮隨機變動因素，等額本金是比等額本息要劃算的，也是從利息總額的角度來說。

　　而關于住房貸款需要如何提前還款？一般而言是五年之內還清比較劃算，簡單來說是因為銀行前五年的還款過程中，你還的錢里面大部分都是利息，本金占的比例非常小，所以前五年你本金還的多，在本金的基礎上產生的利息會相應減少。提前還款并不是說要一次性本金全部還清，可以部分還。

　　為了幫助大家理解以上第三點銀行按揭貸款買房需要注意的事項，小編舉個例子：
　　貸款金額50萬，利率是商代基準利率年利6.55%，月利率是5.4583‰（五年以上月利率都是5.1250‰）
　　等額本息：
　　貸款10年，月供5690元，還款總額68.28萬，利息總額18.28萬。
　　貸款20年，月供3742元，還款總額89.82萬，利息總額39.82萬。幾乎占總額的三分之一。
　　貸款30年，月供3176元，還款總額114.36萬，利息總額64.36萬。幾乎占了總額的二分之一。
　　等額本金：
　　貸款10年，首月還款6895元，每月遞減22.75元，還款總額66.51萬，利息總額16.51萬。
　　貸款20年，首月還款4812元，每月遞減11.35元，還款總額82.89萬，利息總額32.89萬。
　　貸款30年，首月還款4118元，每月遞減7.6元，還款總額99.26萬，利息總額49.26萬。

　　為了方便計算，我用的都是整數啊，因為在貸款的過程中，要綜合考慮家庭的各方面支出，如果不考慮其他投資（投資收益大，那就先把錢拿去投資，賺了錢再來提前還款~），月供也沒問題，當然選擇等額本金，年限越短越好啊，可是手上的錢一般都會有其他用處啊，所以你得綜合考慮你的財務狀況做出選擇。

　　有關銀行按揭貸款買房需要注意的事項的相關內容就給大家介紹到這里，最后小編提醒大家：今年房貸政策一直不穩定，銀行利率上調了噢，如果不急的話，可以再等等看再辦理。一般大家辦理房貸的時候，可以向給你辦貸款的客戶經理描述你的情況，聽聽客戶經理的意見，雖然很多有部分客戶經理考慮銀行的收益，會給你一些“建議”，但是并不一定就是不好的建議。

　　如果你想要了解更多有關貸款的相關知識，請進一步關注穩貸網，讓貸款從此變得更簡單！穩貸網是一家網絡借貸信息中介服務平臺，立足廣東佛山本土，專注從事房產抵押、小額信貸等業務，秉承“信息公開、資料真實、流程透明”的參與式經營服務理念，信息披露全面，良好的信譽，所以選擇p2p理財貸款，可以選擇穩貸網也是不錯的選擇。

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