信托公司,選擇項目也是從抵、質押物來進行風控。知道投資者在選擇項目時,應該注意的事項,那么,信托公司在選擇項目時,又是怎樣來運作的呢?相信了解了這些,你會很放心地去選擇信托投資。

1.前期選擇:抵(質)押物易于變現且變現價值高的更利于接手

據魏磊介紹,信托公司在選擇項目時,一般也是從交易對手和抵、質押物兩個方面來控制風險,優先篩選那些經營穩健、償債能力較強、第一還款來源較充足、抵(質)押物易于變現且變現價值較高的項目。

“在選擇抵、質押物時,優先選擇價值易于判斷、易于變現的建成商業物業、上市公司股票等,房地產抵押率一般控制在市場評估價值的五折以下,上市公司股票質押價格一般控制在二級市場價格的四折左右。”魏磊如是說。

2.項目成立:風險排查與止損措施并用維護項目安全

一般信托項目成立后,信托公司會定期、不定期對項目進行風險排查,包括融資人經營情況、財務狀況、抵(質)押物狀況等。對于上市公司股權質押類項目,信托公司還會采取逐日盯市的方法來防范市場風險。

一旦發現有危及項目安全的風險信號,信托公司會及時采取應急措施,如根據合同約定要求融資人提前還款、申請法院強制執行、及時采取止損措施等來維護項目安全。

由于信托公司所有項目流程確定以后,要報備銀監局,如果監管部門認為這個項目存在風險,也會及時叫停。特別是現在房地產信托項目,采用的是事前報備,更是把風險杜絕在第一線。