前段時間朋友圈里熱議的逃離北上深確實說出了很多人的心聲。

　　有人提議，既然大城市房價那么高，賣掉大城市房子，光吃利息不工作能不能過得很輕松呢?

　　嘉豐瑞德小編就幫大家來算算這筆賬。

　　假如賣房所得款為1000萬元，在三四線城市買下一棟別墅，差不多在100萬左右。剩下的900萬，按一年5%的投資回報率來計算，每年能獲得45萬元的收益。

　　這45萬提走用作日常消費，本金還是900萬。這樣算下來只要一年維持在45萬的消費水平之內，900萬就可年年代代傳下去，即便是往后數三代也花不完。

　　但實施上這樣的情況不可持續，最關鍵的原因你在于貨幣會貶值。

　　有人說，30年后的50萬和現在的50萬根本沒法比。如果我們考慮通貨膨脹的因素，這種活法又會是什么情況?

　　假設現在每年以2%的通貨膨脹速度，那么每年需要達到多少投資回報率才能維持45萬的生活費呢?

　　這里我們要引入增長型永續年金的算法，即賣房所得=每年生活費(C)/(投資回報率(r)-通貨膨脹率(g))

　　可得算式為900=50/(r-2%)

　　可得r=7.5%

　　可在現實生活中，超過5%的收益率就需要承擔非常高的風險了。目前銀行固定收益類理財產品收益率在5%，普遍低于7.5%。

　　所以這時候為了維持45萬的生活費，就不得不冒點風險了，但是有風險也就意味著有虧損，那么900萬的固定現金流就無法一直維持下去。

　　這時資產配置就非常重要了。通過配置，不僅能降低組合波動風險，合理的股債占比還能提高組合收益率。

　　只要知道組合的預期收益率、波動率就能通過統計學算出在95%的置信區間內(2個標準差)，組合未來預期收益率會落在哪個范圍。

　　到這里也許你就會發現，維持900萬現金流不減甚至成倍增加的辦法其實是資產配置。

　　合理的資產配置不僅能夠分散風險，而且能夠實現資產的成倍增值。所以用一線城市房產來維持生活可行不可行?

　　完全可行，只要你做好資產配置，即便不工作也會有源源不斷的理財收入。

　　以私募目前普遍的10%收益率為例，只需要10年本金就能翻一倍!所以說窮人越來越窮，富人越來越富這句話，一點也沒錯，關鍵就在于你要有足夠的本金!

       來源：嘉豐瑞德 http://www.saferich.com/college/news/Single28522