按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人,過程中按揭人享有使用權。

小編現在用案例來舉例一下，按揭房能不能貸款：

前不久，家住深圳的羅先生來電咨詢，說他在五年前在南山買了一套商品房，目前還在按揭中，現在他急需資金做投資，想用那套還在按揭的房子做抵押貸款，那么按揭房可以再抵押貸款嗎?

一般情況下，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再還墊資公司的錢，這樣，你就有現金了。

房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內;2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產的70%。利率會比按揭高。

銀行現在有一個業務叫轉按揭，就是你的房子因為付了首付，而且還了一部分貸款，加上房價的上漲，你的房子存在增值部分，這樣另外找一個銀行(招商銀行或者興業銀行在做這個業務)辦理轉按揭。比如以前買房子40萬，首付12萬，貸款28萬。現在房子估價60萬，你就可以在銀行辦理業務，銀行先幫你還掉28萬，把剩余貸款轉到這個銀行來，因為存在升值，多余部分就可以想辦法套現。因為轉按揭業務是不能提現的，一般是要找一個項目，比如你再買房子或者裝修什么的，所以你可以委托擔保公司幫你辦理，擔保公司會幫你幫程序給弄好，一般需要一個對公賬號，銀行就把錢打對公賬號上，你再從對公賬號里面提現出來。

通過小編以上的例子介紹，相信大家對于按揭房子能不能貸款這件事也有一定的了解了，大家可以參考以上例子作參考，做好相應的準備。